Sälj din bostad på Costa del Sol

Vid försäljning

Vill du sälja din bostad?

Att sälja din bostad är en seriös process som kräver professionalism och uppmärksamhet – därför har vi nedan beskrivit de tjänster vi erbjuder för att säkerställa att försäljningen går så smidigt som möjligt.

Vår personliga och professionella erfarenhet till din tjänst!

Att sälja en fastighet är en komplex procedur som kräver allvar och professionalism, och det är mycket tydligt för oss här på Hansen Real Estate. Vi förstår att den tråkiga byråkratin och relationerna med andra yrkesverksamma skulle kunna vara mer effektiva och att det som ofta verkar enkelt och okomplicerat blir onödigt komplicerat och svårt. Detta gäller särskilt för dem som inte är vana vid spanska seder och bruk, och som kommer från utlandet utan lokal eller professionell kunskap.

Därför vill vi förenkla och underlätta processen så mycket som möjligt, så vi kommer att ställa vår personliga och professionella erfarenhet, våra förmågor och vår ansträngning till ditt förfogande.

För att ditt projekt ska gå framåt utan alltför många huvudvärk erbjuder vi ett brett utbud av tjänster för att hjälpa dig i denna nya fas av ditt liv, och om du har några frågor eller om vi kan vara till hjälp på något sätt, tveka inte att kontakta oss.

Att ha en realistisk förståelse för värdet av en produkt är avgörande för att kunna marknadsföra den effektivt. Därför strävar vi efter att hjälpa dig med detta genom att erbjuda vår erfarenhet och kunskap, inte bara gällande fastigheterna i sig, utan också gällande marknadssituationen och dess framtidsutsikter.

Detta skede är mycket viktigt vid marknadsföring av en fastighet. Priset kommer naturligtvis att bestämmas av fastighetens ägare, men vi förbehåller oss rätten att avvisa fastigheter som vi anser ligger långt över ett realistiskt marknadspris.

När fastigheten har värderats, om vi anser att priset är realistiskt och om det är en särskilt intressant fastighet för vår typ av kunder, erbjuder vi möjligheten att ta in fastigheten med en exklusivitetsklausul. Detta alternativ är endast reserverat för de fastigheter som är av särskilt intresse för våra kunder.

En exklusivitetsklausul är först och främst en förenkling av hela processen med att sälja din fastighet; att bara behöva hantera en byrå frigör mycket av din tid, utan att begränsa synlighet och online-närvaro. Fastigheten kommer att delas med några av våra många samarbetspartners, beroende på vilken typ av fastighet det är, nästan omedelbart efter att den kommit ut online. En viktig del av vår framgång är ett bevis på våra fantastiska samarbetspartners med vilka vi delar kärnvärden och många försäljningar! För det andra, att ha din fastighet exklusivt med Hansen Real Estate, säkerställer också att du bara kommer att ha att göra med en byrå som talar ditt språk, och ändå ha den listad med flera andra lokala och internationella byråer.

Slutligen innebär det att ha din fastighet listad med exklusiva rättigheter en förmånlig behandling när det gäller online-synlighet och närvaro, samt i våra skyltfönster.

Om du inte vill marknadsföra fastigheten exklusivt med oss behöver du inte det. Vi kommer att marknadsföra den precis som vi gör med många av våra andra fastigheter, i vilket fall den kommer att vara perfekt synlig på vår webbplats samt på de flesta av de fastighetsportaler vi samarbetar med.

Den dokumentation vi behöver för att kunna sälja din fastighet kan delas in i två typer: den obligatoriska och den rekommenderade.

– Den obligatoriska dokumentationen är den som krävs enligt lag, även om vi ändå skulle be om den om den inte hade varit det, eftersom vi behöver den för att få bästa möjliga förståelse och kunskap om din fastighet. Dessa dokument är:

Ett kvitto på den senaste fastighetsskatten, även känd som IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
En uppdaterad Nota Simple.
En kopia av ID för fastighetens ägare eller ägare.
En kopia av energideklarationen.
Ett undertecknat försäljningsavtal. Detta dokument kommer att tillhandahållas av oss.

Den rekommenderade dokumentationen är sådan som inte är lagligt obligatorisk men som av en eller annan anledning är lämplig för oss att ha, eftersom den kommer att ge oss mer information om din fastighet, dess kostnader och eventuella problem som kan uppstå. Det beror också på fastighetstypen, eftersom en lägenhet i en stad inte är detsamma som en villa på landsbygden. Dessa dokument är:

Kopior av el- och vattenräkningar, särskilt vatten och el.
Kvitto på samfällighetsavgifter.
Kontaktuppgifter till samfällighetsförvaltningen.
Kontaktuppgifter till din advokat eller representant.
Första inflyttningstillstånd.

Declaración de Asimilado Fuera de Ordenación (DAFO) för rustika fastigheter belägna på obebyggd mark.

Nu är det dags att lägga ut huset till försäljning, och även om det kan verka komplicerat att hålla reda på alla krav, oroa dig inte, vi hjälper dig hela vägen.

Det första steget är att samla all information som vi har listat ovan, om du har den, och om inte, låt oss veta så hjälper vi dig att samla in den.

När vi har all nödvändig dokumentation kommer vi att studera ditt fall för att se om det är en lämplig fastighet för våra kunder, och om så är fallet, kommer vi att boka en visning av fastigheten. När vi är där kommer vi att värdera fastigheten och ta bilder för att ladda upp till vår webbplats.

Innan bilderna tas har vi några rekommendationer som kommer att göra ditt hem så attraktivt som möjligt:

- Rensa huset: Överflödiga föremål och möbler kan komplicera fotograferingen och minska attraktionskraften. Vänligen avpersonifiera rummen genom att ta bort personliga bilder och föremål.
- Städning: Att städa hemmet innan foton tas är absolut avgörande, särskilt i kök och badrum. Fastighetsfoton är tydliga, ljusa och skarpt fokuserade. Det betyder att fingeravtryck på vitvaror, vattenfläckar på badrumsspeglar och smutsiga kläder som ligger i ett hörn av ett barnrum kommer att synas tydligt.
- Låt det bli ljus: Vänligen öppna alla fönstergardiner och persienner. För att komplettera det naturliga ljuset, tänd alla lampor i hemmet – även under dagtid. Detta kommer att bidra till att ge hemmets interiöra utrymmen en öppen, ljus och inbjudande känsla. Dessutom, ju mer ljus, desto större kommer utrymmena att kännas.
- Förbättringar och reparationer: Normal användning av en lägenhet eller ett hus kommer naturligtvis att minska dess attraktionskraft, vilket är anledningen till att vi, när vi kommer till din fastighet, förutom att värdera den, också kommer att ge dig (vid behov) några rekommendationer om hur du kan utnyttja din fastighets attraktionskraft till fullo; kanske målning, att ta bort en möbel, att fixa en spricka, en trasig persienn etc.

När det är gjort är du redo att luta dig tillbaka och vänta på att vi ska ta med potentiella kunder på visningar!

Det är naturligtvis av yttersta vikt att ordentligt förstå de kostnader som är involverade i att sälja din fastighet och vi hjälper dig att förstå exakt hur mycket det kommer att kosta dig. Först ska vi prata om inkomstskatten (IRPF) och inkomstskatten för icke-skatteresidenter (IRNR).

IRPF betalas av de skatteresidenter som har gjort en vinst vid försäljningen av sin fastighet. Den vinsten baseras på skillnaden mellan priset den köptes för och priset den kommer att säljas för.

Denna skillnad kan minskas, vilket resulterar i lägre beskattning genom att lägga till utgifter som du har haft. Till exempel, IVA eller ITP (moms) som betalades när du köpte den, eventuella investeringar eller förbättringar du har gjort på fastigheten, Plusvalía och vår provision. När du har lagt till dessa utgifter till det ursprungliga inköpspriset, och om du fortfarande gör en vinst, kommer du att beskattas på följande sätt:

- Upp till 6 000 € beskattas med 19 %
- Från 6 000 € till 50 000 € beskattas med 21 %
- All vinst över 50 000 € kommer att beskattas med 23 %

IRNR liknar IRPF: den betalas också i förhållande till den vinst som erhållits från försäljningen, och denna vinst beräknas också baserat på skillnaden mellan inköpspriset och försäljningspriset. På samma sätt kan du lägga till alla utgifter du har haft under ägandet och köpet av fastigheten, såsom IVA/ITP som betalades när du köpte fastigheten, eventuella investeringar eller förbättringar som gjorts på fastigheten, plusvalia och vår provision.

Skillnaden mellan IRPF och IRNR är:

- Icke-skatteresidenter betalar en fast skatt på 19 % på sina intäkter.
- Köparna av en fastighet som ägs av icke-skatteresidenter kommer att hålla inne ett belopp motsvarande 3 % av försäljningsvärdet som de måste betala för säljaren (art. 25.2. – RDL 5/2004)

För det andra, och efter IRPF och IRNR, har vi IIVNTU (bättre känd som Plusvalia). Denna skatt tas ut av kommunen och baseras på det värde de fastställer att fastigheten hade när den köptes och det värde de fastställer att den har när den säljs. Detta värde är vanligtvis mycket lägre än marknadsvärdet och beräknas av varje enskild kommun, så det varierar kraftigt.

Precis som IRPF/IRNR kommer Plusvalia att hållas inne för icke-skatteresidenter från försäljningspriset och betalas av köparna (art. 106 – RDL 2/2004). När den har betalats kan säljarna sedan överklaga om de inte har gjort någon vinst på försäljningen och begära att den återbetalas. Denna process kan dock ta upp till två år.

Att anlita en advokat är inget lagkrav men rekommenderas i nästan alla fall – de kan underlätta framtida processer och de erbjuder den extra garantin att allt kommer att gå så smidigt som möjligt.

Under åren har vi arbetat med flera advokater med varierande resultat. Det har gjort att vi har lärt oss mycket och kunnat skilja mellan dem; etik, professionalism och effektivitet är extremt viktigt när man väljer en advokat, vilket är anledningen till att vi endast rekommenderar dem som har visat sig värdesätta dessa principer lika mycket som vi gör.

CEE är en teknisk rapport som visar hur energieffektivt ditt hem är, presenterat som ett betyg från A till G. Denna rapport är avgörande för att en fastighet ska kunna marknadsföras (RD 235/2013). Det är mer en formalitet än något annat, men ändå obligatorisk; vi kan naturligtvis se till att denna rapport upprättas om du inte har en.

Denna fas av försäljningen kan verka vardaglig utifrån, men det är här en mycket stor del av vårt arbete ligger. Försäljningar som genomförs utan en fastighetsmäklare tenderar att misslyckas vid något tillfälle på grund av avsaknaden av en opartisk mellanhand som säkerställer ett fruktbart resultat för alla inblandade parter. Vi kommer att arbeta mycket hårt för att försäljningen ska lyckas och vi är säkra på att du inte kommer att bli besviken!

Är dina pengar inte i euro? Om du behöver växla dina pengar till euro – oavsett vilken originalvaluta det är (danska, svenska, norska kronor, pund sterling…) – kommer vi att sätta dig i kontakt med våra samarbetspartners.

Att kunna välja mellan olika valutaföretag garanterar att du får ut det mesta av växlingen. Du kan välja mellan flera olika alternativ (inklusive din egen bank) och välja det som erbjuder de bästa kurserna och tjänsterna, vilket maximerar dina besparingar.

Inte bara det, utan de kan också hålla dina pengar under en viss tid och endast beställa växlingen när kurserna är som mest fördelaktiga; vilket minskar dina utgifter ytterligare!

Flyttar är tråkiga, det kan vi alla enas om. Vi vet det både från personlig och professionell erfarenhet och vad vi har lärt oss är att vi borde ha bett om hjälp från proffs som vet vad de gör… men bättre sent än aldrig!

Har du köpt ett nytt hus och har de lämnat möbler och annat som du inte vill ha? Vi ser till att det tas bort så snart som möjligt så att du kan påbörja din renovering eller inredning.

Vill du flytta möbler från ett tidigare hus till det nya? Inga problem, vi hjälper dig och ser till att det går så effektivt och snabbt som möjligt, vilket sparar dig tid och ryggvärk!